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Ecobonus 110% sul singolo appartamento se il condominio non approva i lavori



Ecobonus 110% anche per i lavori eseguiti sul singolo appartamento, in caso di mancata approvazione da parte dell’assemblea condominiale dell’intervento sull’intero fabbricato. Il sistema di isolamento termico, intervento di pilotaggio, può essere installato sulle superfici di propria pertinenza, purché siano rispettati i requisiti previsti dal decreto rilancio. Le istruzioni nella risposta alla domanda n. 408/2020 dell’Agenzia delle Entrate.

Bonus ecologico del 110%, spazio per interventi sul singolo appartamento se laassemblea condominiale non approva la riqualificazione dell’intero edificio.

A fornire informazioni è ilAgenzia delle Entrate, con il risposta alla domanda n. 408 del 24 settembre 2020. Il condominio unico può scegliere di installare il file cappotto termico sulle superfici perimetrali di propria pertinenza.

Accesso aecobonus del 1

10% resta tuttavia soggetto al rispetto del requisiti disposizioni generali del decreto rilancio: l’intervento deve riguardare almeno il 25% della superficie disperdente lordo del condominio e occorrerà ottenere il miglioramento di almeno due classi energetiche.

Strada bloccata, tuttavia, a cappotto termico sulle pareti interne, che può rientrare nelecobonus del 110% esclusivamente come lavoro trainato.

Ecobonus 110% sul singolo appartamento se il condominio non approva i lavori

Un contribuente chiede chiarimenti all’Agenzia delle Entrate proprietario di un appartamento condominiale, che intende beneficiare dell’eco-bonus del 110% previsto dal decreto rilancio per i lavori di riqualificazione energetica.

L ‘assemblea condominiale non ha approvato i lavori per l’installazione di cappotto termico sull’intero fabbricato, pur concedendo il condomini individuali effettuare l’intervento sul carter del perimetro di propria pertinenza.

Il contribuente chiede quindi se anche in questo caso potrà accedere all’eco-bonus del 110% e se, in caso di mancato ottenimento dell’autorizzazione per il sistema di isolamento termico “parziale” nel condominio, potrà eseguire i lavori sulle pareti interne del suo appartamento.

Nella risposta alla domanda n. 408, l’Agenzia delle Entrate lo specifica anche il singolo condominio, in caso di interventi sui muri esterni del condominio di propria pertinenza, può accedere all’eco-bonus del 110%, purché siano rispettati i requisiti generali previsti dalla legge e in caso di lavori autorizzati dall’assemblea condominiale.

Per quanto riguarda i requisiti, resta l’obbligo che gli interventi sull’involucro edilizio interessino almeno il 25% della superficie lorda disperdente. Sarà inoltre necessario realizzare il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’edificio condominiale, e non solo del singolo appartamento.

Agenzia delle Entrate – risposta alla sentenza n. 408 del 24 settembre 2020
L’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto rilancio)

Ecobonus del 110% per il sistema di isolamento termico interno solo se effettuato con lavori di propulsione

Per quanto riguarda la lavori di isolamento termico delle pareti interne dell’appartamento condominiale, l’Agenzia delle Entrate specifica che l’accesso alecobonus del 110% sarà riconosciuto solo se il lavoro è terminato insieme a un intervento di guida.

Il sistema di isolamento termico interno non rientra tra le opere indicate ai commi da 1 a 8 del citato articolo 119 del decreto rilancio, quelle per le quali la percentuale di detrazione è da elevare al 110%.

Trattasi di un possibile lavoro trainato, ammesso al maxi sconto fiscale solo se abbinato ad un intervento di guida.

Pertanto, in caso di impossibilità di installare il sistema di isolamento termico esterno su pareti di propria pertinenza, o se dalla valutazione tecnica preliminare risulta impossibile ottemperare ai requisiti per l’accesso alla detrazione del 110% per interventi di isolamento termico interno resta la possibilità di beneficiare dell’eco-bonus ordinario, con aliquota del 65% e con la possibilità di accedere al bonifico o allo sconto in fattura.


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